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　　2月作为“春节月” ，房地产市场进入“淡季休整期 ”。

　　春节部分城市的返乡置业行情
，没能扭转楼市二月的季节性转淡 。

　　2月28日，克而瑞地产研究发布数据显示 ，2026年2月
，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元
。

　　如果对比1月份的数据 ，百强房企上月实现销售操盘金额1654.5亿元；依此机构数据计算，百强房企在今年2月份
，整体操盘金额环比缩水超两成、少了420亿元。

　　从企业具体表现看，保利发展 、中海地产
、华润置地位于前2月操盘榜前三甲 ，期内操盘销售金额分别为236亿元、218.4亿元 、205.9亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企分别为绿城中国、招商蛇口
、建发房产、中国金茂
，前两月操盘额分别为183亿元 、145.3亿元
、138.4亿元、114.6亿元 。

　　房企2月销售为何缩水？克而瑞表示，2月作为春节月 ，无论是新房 、二手房还是土地市场
，都进入了“淡季休整期
”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流 ，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期
，将推盘节点集中在3~4月份的“小阳春”，供应规模处于低位
。

　　从新房市场整体看 ，2026年2月
，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米。其中，一线城市成交面积约71万平方米 ，22个二线城市成交面积约339万平方米，由于基数较高的关系同比均有所下滑 。24个三四线城市成交面积约265万平方米
，同比上升2%，低基数效应下 ，三四线城市市场波动较小。

　　不过
，在季节性转淡的楼市行情中，仍有部分房企实现业绩提升
。克而瑞方面称 ，2026年前两个月
，典型房企中累计业绩同比增长企业共29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企 ，包括君一控股
、嘉里建设、联泰地产 、东原地产等。

　　相较于新房市场
，二手房市场的交易盘面较为稳定 。2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米 ，1~2月累计成交面积约1509万平方米
，同比微增2%；其中，成都二手房单月成交面积达108万平方米居首 ，前两个月累计同比增18%
。

　　值得注意的是，因楼市整体行情较为平淡
，政策端正在启动新一轮发力。

　　地方层面，上海2月25日新政成为焦点 ，从放松限购
、优化公积金、完善房产税三大方面打出组合拳
，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限缩短至1年，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房 ，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明
，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加政策后最高可达324万元 。

　　同时 ，当地还优化了贷款套数认定 、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房
，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税，精准对接新市民
、青年人、改善型群体等住房需求 ，释放出积极的政策信号
，对提振全国市场预期有重要引领作用
。

　　亿翰智库认为，“沪七条 ”进一步了降低购房门槛 ，此举或将带动一波住房需求的释放，给市场注入活力
，同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制。

　　此外 ，节后广州土拍的爆火
，也为市场注入信心与活力 。在珠江新城马场地块的竞拍中，8家房企经过9小时243轮竞价 ，最终由越秀地产以236亿的总金额 、溢价26.6%竞得
，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二
。

　　克而瑞认为 ，若假期积压需求得到释放
，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新
、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春
”成色可期 ，预计成交规模将出现较大幅度回升。

　　在接下来的3月份
，不少城市的新房市场也将迎来供应的小高峰，有望带动成交反弹 。譬如广州 ，3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开
，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动 ，新房、二手房成交有望实现攀升；杭州3月也有多个纯新盘预期入市
，包含2025年多板块地王项目，预期供求量均将大幅上涨
。